Модульное строительство: разрешительная и техническая документация
В отличие от капитального строительства, возведение модульных зданий требует значительно меньше разрешительной документации. Это позволяет сэкономить время и ресурсы, быстрее приступив к строительству и вводу объекта в эксплуатацию.
Какие документы необходимы?
Главное преимущество модульных строений – отсутствие обязательной государственной экспертизы для зданий площадью до 1500 м². Основными документами, которые потребуются застройщику, являются:
-
право собственности на земельный участок или разрешение от владельца земли;
-
подтверждение соответствия участка целевому назначению.
Важно учитывать:
-
Строительные работы разрешены только при наличии соответствующих государственных разрешений (если это требуется).
-
Если модульное здание не имеет фундамента, капитальных несущих конструкций и считается временным, разрешение на строительство может не потребоваться.
Техническая документация
Хотя согласований нужно меньше, технические документы остаются важной частью процесса. Основной перечень включает:
-
рабочий проект строительства;
-
согласования с контролирующими органами (МЧС, СЭС и др.);
-
технические условия на подключение коммуникаций;
-
проект вспомогательных конструкций (если предусмотрены).
Архитектурное решение, прилагаемое к проекту, содержит:
-
визуализацию будущего здания;
-
схемы монтажа стен, кровли и других элементов;
-
раскладку сэндвич-панелей;
-
чертежи установки доборных элементов.
Несмотря на схожесть технической документации с капитальным строительством, отсутствие множества бюрократических процедур делает модульные объекты более выгодными по срокам реализации.
К списку статей